-
Svi Filteri
Ostale karakteristike

Proces kupoprodaje nepokretnosti

Proces kupoprodaje nepokretnosti vodič

Kapara je određena suma novca kojom zakupac garantuje da će u nekom narednom periodu uzeti stan u zajam, a da će zakupodavac baš njemu izdati stan. Služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promena u izdavanju nekretnine. Ako zakupac odustane od iznajmljivanja stana, zakupodavac zadrzava kaparu, a ako zakupodavac odustane od izdavanja stana zakupcu se vraća dupla kapara.

Depozit je određena suma novca kojom se zakupodavac osigurava da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje. U slučaju da se nakon izlaska zakupca stan vratio u prvobitno stanje zakupcu se vraća depozit, a u slučajevima kada stan nije vraćen u prvobitno stanje, zakupodavac ima pravo da zadrzi deo depozita ili ceo ako su potrebni veći radovi (ili nisu plaćeni računi). Često se u praksi događa da depozit ostaje zakupodavcu u slučaju izlaska zakupca pre ugovorenog roka zakupa
 

Vlasnička dokumenta su bitan deo prilikom potpisivanja ugovora o posredovanju. Vlasnik nekretnine time pokazuje da je stvarno vlasnik i da ne postoji mogućnost reizdavanja. Po zakonu o posredovanju, član 23 tacka 2 i 5, zakupodavac je dužan da dostavi posredniku na uvid originalna dokumenta i da mu dostavi fotokopije istih.

Vlasnička dokumenta su: vlasnički list, Kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, rešenje o nasleđivanju… Ali, tu ne spadaju na primer račun za struju i porez, jer ne sardže sve informacije kao vlasnički dokument. Svaki vlasnički dokument mora da sadrži 5 stvari:

1. Ime i prezime vlasnika ko je predmet ugovora o posredovanju
2. adresa nekretnine
3. katastarska parcela
4. katastarska opština
5. pečat overe (od strane opštine, suda, notara itd.)

 

Ovo je ugovor kojim se regulišu prava i obaveze ugovornih strana, u ovom slučaju posrednika i nalogodavca (vlasnik stana i/ili zakupca).

Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, naročito sadrži podatke o posredniku i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, nalogodavcu, vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.

Vlasnička dokumenta su: vlasnički list, Kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, rešenje o nasleđivanju… Ali, tu ne spadaju na primer račun za struju i porez, jer ne sardže sve informacije kao vlasnički dokument. Svaki vlasnički dokument mora da sadrži 5 stvari:

1. Ime i prezime vlasnika ko je predmet ugovora o posredovanju
2. adresa nekretnine
3. katastarska parcela
4. katastarska opština
5. pečat overe (od strane opštine, suda, notara itd.)

 

Ugovorom o zakupu i zakupac i zakupodavac, kao ugovorne strane, regulišu svoja prava i obaveze vezane za nekretninu. U njemu se određuje vremenski period zakupa, visina kirije, visina depozita, obaveze obe strane i šta se radi u situacijama kada obaveze jedne ili druge strane nisu ispunjene.

Ugovor o zakupu je dvostran pravni posao (ugovor) kojim se jedna strana (zakupodavac) obavezuje da drugoj strani (zakupcu) preda na upotrebu određenu nepotrošnu stvar ili određeno imovinsko pravo, a zakupac se obavezuje da mi za to plaća naknadu i da mu po isteku ugovora tu istu stvar ili pravo vrati.

Opšta pitanja

Naša ponuda nekretnina, kao i njihove napredne prezentacije (fotografije, video snimak, 360° prikaz i interaktivna osnova stana) su dostupni 24/7. To znači da možete pronaći idealnu nekretninu, krenuti u virtuelni obilazak i poslati zahtev za gledanje u bilo koje vreme, radnim danima i vikendima.
 
Za svaku nekretninu koju dodajemo na sajt pravimo posebnu onlajn prezentaciju. Ona se sastoji od HD fotografija, video snimka, prezentacije u 360° tehnologiji i detaljnog opisa nekretnine, kao i okoline u kojoj se nalazi. Opisi informišu o blizini javnih ustanova, škola, prodavnica, marketa, parkova i drugih značajnih objekata. Fotografije pružaju uvid u stanje nekretnine, video snimak korisnika vodi kroz virtuelno razgledanje, a prikaz u 360° tehnologiji pruža realan osećaj prostora. Takođe tu je i interaktivna osnova stana – tehnički crtež koji vam daje jasan uvid u raspored prostorija. Ovaj crtež je povezan sa fotografijama, tako da možete videti kako koja prostorija izgleda, gde se nalazi i kako je povezana sa ostalim prostorijama.
 
Posredovanje onlajn agenta se ne razlikuje od posredovanja tradicionalnog agenta, jer se u oba slučaja pregovaranje obavlja telefonskim putem. Naši onlajn agenti pregovaraju između zainteresovanih strana u cilju zaključenja pravnog posla. Pregovori uključuju dogovaranje u vezi sa cenom, određivanje rokova predaje nekretnine, savetovanje u vezi sa određenim ulaganjem u nekretninu, kao i realizaciju pravnih i administrativnih procesa.
 
 
Onlajn agent kontaktira vlasnika nekretnine, kao i zainteresovanog kupca/zakupca nakon razgledanja. Tada agent, telefonskom i elektronskom korespodencijom posreduje u pregovorima kako bi uspešno našao najbolje rešenje za obe strane.
 
 
 
Kako je transparentnost ono za šta se mi zalažemo, potrudili smo se da korisnicima obezbedimo bogate i napredne prezentacije nekretnina. Prezentacije će pokazati sve detalje u vezi sa nekretninom, tako da ćete na samom razgledanju moći samo da potvrdite ono što ste videli onlajn. Kako već znate šta da očekujete i znate da nema neprijatnih iznenađenja, uloga agenta na samom razgledanju nije potrebna. Za sve informacije u vezi sa nekretninom možete se obratiti vlasniku, a ukoliko su vam potrebne dodatne informacije možete se obratiti vašem onlajn agentu.
 
 
 
 

Prodavci i zakupodavci

Vašu nekretninu prodaje/izdaje sama onlajn prezentacija. Detaljnim prikazom svake prostorije, virtuelnom turom koja daje realan osećaj prostora i preciznim podacima o opremljenosti, troškovima i lokaciji, korisnicima smo već dostavili sve informacije koje su im potrebne. Takođe, agenti unapred proveravaju sve podatke o zainteresovanim kupcima/zakupcima, upravljaju procesom gledanja nekretnine i nakon dobijanja ponude za kupovinu/zakup, vode ceo proces prodaje/zakupa do samog kraja.
 
 
Kancelarijski posao agentima omogućava da uštede vreme i da obave veliki broj zadataka, za koje su prethodno morali da izlaze na teren. Agenti su sada znatno dostupniji u poređenju sa tradicionalnim načinom poslovanja, jer pregovore obavljaju telefonskim i elektronskim putem. U Dom Expert-u agent sarađuje sa sektorom postprodukcije kako bi onlajn prezentacija vaše nekretnine bila što bolje predstavljena. Zatim, sa marketing timom radi na tome da vaša nekretnina bude vidljiva i dostupna što većem broju ljudi. U saradnji sa pravnim timom agent rešava sve pravne i administrativne probleme u procesu prodaje ili zakupa nekretnine. Takođe, agent radi i ono najvažnije, koristi svoje znanje i iskustvo, kako bi osigurao zaključenje pravnog posla.
 
 
Za detaljne informacije pogledajte naš cenovnik. U cenu naše usluge je uključeno sve od izrade onlajn prezentacije, oglašavanja, zakazivanja gledanja i vođenje evidencije o gledanju nekretnine, kao i pregovaranje i vođenje kroz proces realizacije zakupa i prodaje. Takođe, ukoliko izaberete opciju „otvaranja vrata“ i ostavite ključ na revers, pored prethodno navedenih usluga, u cenu će biti uključena usluga pokazivanja nekretnine.
 
 
 
Ne. U saradnji sa Dom Expert-om nemate ni skrivenih ni dodatnih troškova. Imajte na umu da možete imati dodatne troškove, nevezane za nas, ali vezane za prikupljanje i overu dokumentacije koja vam je potrebna.
 
 
 
 
Kako će agent kontaktirati i vas i zainteresovanog kupca/zakupca nakon samog razgledanja, imate slobodu da sa agentom komunicirate u vezi sa pregovorima i da u svakom trenutku kažete da li vam uslovi prodaje/izdavanja odgovaraju. Ne zaboravite, agent je tu za vas i naš zajednički cilj jeste da imamo uspešnu realizaciju.
 
 
 
 
 
Ukoliko cenite efikasnost i ukoliko vam je važno da na transparentan način prodate ili izdate vašu nekretninu, bez skrivenih troškova i sa najnižom provizijom na tržištu, onda smo mi prava agencija za vas.
 
 
 
 
 
 
Nakon fotografisanja vaše nekretnine, naš tim će u roku od 24h postaviti nekretninu onlajn. To znači da će ona tada biti vidljiva i dostupna na sajtu.
 
 
 
 
 
 
 
Vašu nekretninu ćemo oglašavati sve dok ne realizujemo prodaju/izdavanje. Nas možete smatrati vašim partnerima u ovom poslu. Kao partneri mi moramo zajedno raditi na tome da nekretninu uspešno prodamo/izdamo. Zato je važno da u saradnji imamo profesionalan odnos i da budete otvoreni za sugestije u vezi sa cenom, kako ona ne bi mnogo odstupala od tržišne, kao i da budete dostupni za pregovore.
 
 
 
 
 
 
 
 
Razumemo da se u slučaju nepredviđenih okolnosti možete predomisliti i poželeti da nekretninu ne prodate. U tom slučaju imajte na umu da pre nego što odlučite da oglašavate vašu nekretninu morate biti sigurni u svoju odluku, iz razloga poštovanja našeg vremena, odnosno resursa koji su nam potrebni da bi naš tim izašao na teren i napravio onlajn prezentaciju. Ako odustanete od prodaje, kontaktirajte nas i mi ćemo nekretninu povući iz ponude sa našeg sajta
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zahvaljujući višegodišnjem iskustvu naši agenti imaju potrebno znanje i kvalitetne alate za procenu vrednosti nekretnine, tako da vam apsolutno možemo pomoći i dati procenu vrednosti. Naš cilj je da vašu nekretninu prodate/izdate, i zato vas nikada nećemo savetovati da ponudite cenu koja je znatno veća od tržišne i uvek ćemo vas savetovati da ponudite konkurentnu cenu za vašu nekretninu koja je u granicama vaših realnih očekivanja.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mnogo! Dom Expert je najbolji izbor kupaca sa preko 3 miliona jedinstvenih korisnika.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Naravno. Kontaktirajte naše agente i predložite promene. Mi smo otvoreni za sve predloge i sugestije koji su u skladu sa našim pravilima i tehničkim mogućnostima.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Naš tim piše opis nekretnine u cilju što bolje, vernije i korisnije prezentacije. Zadatak opisa je da potencijalnom kupcu ili zakupcu dočara nekretninu i deo grada u kojem se nalazi, a sve u cilju brže realizacije. U razgovoru sa agentom možete da date sugestije za opis i navedete šta biste želeli da istaknete.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ne. Naše fotografije i njihov kvalitet su prepoznate od strane naših korisnika, i predstavljaju jedinstveni deo onlajn prezentacije. Mi isključivo koristimo naš materijal kako bi sve nekretnine prikazali u realnom svetlu, i kako bismo održali visoki standard po kojem smo poznati.
 
 
Da. Nekretninu možete oglasiti u obe kategorije. Tada, jedino u dogovoru sa zakupcima možemo nastaviti prodaju nekretnine. Kako će potencijalni kupci dolaziti da pogledaju nekretninu, potrebno je da imate saglasnost zakupaca za razgledanja.
 
 
 
Ugovor o posredovanju kompanije Dom expert DOO nije ekskluzivan, te za vreme trajanja istog vašu nekretninu možete oglasiti putem drugih agencija ili medija. Jedini uslov jeste da vašu nekretninu ne možete oglasiti po ceni koja je niža od cene koju ste oglasili kod nas.
 
 
 
 
 
Naši agenti redovno održavaju kontakt sa vlasnicima stanova, kao i potencijalnim kupcima. Oni su tu da vam daju savete i sugestije u cilju brže prodaje. Ukoliko već duže vreme ne možete da prodate stan ili kuću, budite otvoreni za sugestije naših agenata. Agenti će vas savetovati da korigujete cene, da popravite neke nedostatke, i da pripremite vašu nekretninu za razgledanje.
 
 
 
 
Da, možete. Jedini uslov jeste da vašu nekretninu ne možete oglasiti po ceni koja je niža od cene koju ste oglasili kod nas.
 
Naravno. Termine razgledanja birate kako vi želite. Naši agenti će vam biti na raspolaganju i pomoći će vam da zakažete termin koji vam odgovara.
 
 

Nepokretnosti koje nisu upisane u katastru nepokretnosti takođe su u prometu i moguće je prodati ih kao i uknjižene nepokretnosti. Međutim, ove nepokretnosti se u praksi mnogo teže prodaju, budući da je kod njih mnogo komplikovanije preneti vlasništvo na kupca.

Kompanija Dom Expert doo pre zaključenja svakog ugovora o posredovanju vrši analizu vlasničke dokumentacije, kom prilikom klijenta obaveštava o validnosti i kvalitetu iste. Ukoliko se utvrdi da je ta dokumentacija toliko nekvalitetna da kupac ne bi mogao na osnovu iste da se uknjiži kao vlasnik, ili da bi mu to izazvalo velike poteškoće, kompanija neće posredovati u prodaji takvog stana, ali će klijentu ponuditi uslugu oglašavanja stana za prodaju.

Ukoliko kompanija posreduje radi prodaje stana koji nije uknjižen, ili nije uknjižen na ime nalogodavca, tj. našeg klijenta, ovo će kao napomena stajati u oglasu na internet sajtu nekretninens.com

Zbog svega navedenog, savetujemo da se, pre angažovanja posrednika radi prodaje stana, učine svi mogući koraci u cilju uređenja pravnog statusa stana, jer je nakon toga pronalaženje kupca mnogo jednostavnije, a i vrednost uknjižene nepokretnosti je znatno veća.

 
 

Javni beležnici prilikom solemnizacije ugovora o prometu nepokretnosti naplaćuju javnobeležničku nagradu, kao i naknadu troškova nastalih u vezi sa obavljanjem njihovih poslova.

Nagrada javnog beležnika određuje se prema vrednosti pravnog posla, u konkretnom slučaju od kupoprodajne cene nepokretnosti. Napominjemo da je osnov za određivanje ove nagrade tržišna vrednost nepokretnosti, koju javni beležnik može odrediti bez obzira na vrednost koju su prodavac i kupac naveli u ugovoru, ako ona ne odgovara tržišnoj vrednosti.

Visinu troškova javni beležnik obračunava u svakom konkretnom slučaju.

Stoga, najpouzdaniji način da utvrdite koliko će iznositi troškovi solemnizacije Vašeg ugovora jeste da tu informaciju zatražite od javnog beležnika koji će istu vršiti.

Kompanija Dom Expert doo pre zaključenja svakog ugovora o posredovanju vrši analizu vlasničke dokumentacije, kom prilikom klijenta obaveštava o validnosti i kvalitetu iste. Ukoliko se utvrdi da je ta dokumentacija toliko nekvalitetna da kupac ne bi mogao na osnovu iste da se uknjiži kao vlasnik, ili da bi mu to izazvalo velike poteškoće, kompanija neće posredovati u prodaji takvog stana, ali će klijentu ponuditi uslugu oglašavanja stana za prodaju.

Ukoliko kompanija posreduje radi prodaje stana koji nije uknjižen, ili nije uknjižen na ime nalogodavca, tj. našeg klijenta, ovo će kao napomena stajati u oglasu na internet sajtu nekretninens.com

Zbog svega navedenog, savetujemo da se, pre angažovanja posrednika radi prodaje stana, učine svi mogući koraci u cilju uređenja pravnog statusa stana, jer je nakon toga pronalaženje kupca mnogo jednostavnije, a i vrednost uknjižene nepokretnosti je znatno veća.

 
 

Na prihod ostvaren prodajom stana plaća se porez na kapitalni dobitak.

Kapitalni dobitak, odnosno gubitak u smislu Zakona o porezu na dohodak građana predstavlja razliku između prodajne cene i nabavne cene. Ukoliko stan prodajete po istoj ceni za koju ste ga kupili, ili po nižoj ceni, ne plaćate ovaj porez. Isto tako, niste dužni platiti ovaj porez ni ukoliko ste stan stekli pre pre 24. januara 1994. godine.

Stopa poreza na kapitalni dobitak iznosi 15%, a poresku prijavu ste dužni podneti u roku od 30 dana od dana overe ugovora o prodaji kod nadležnog javnog beležnika.

Zakon predviđa i poresko oslobođenje ukoliko sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti uložite u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva.

Osim toga, prodavac je dužan da plati i porez na prenos apsolutnih prava, čija je stopa 2,5 % od ugovorene cene, ukoliko ona nije niža od tržišne vrednosti. Poresku prijavu prodavac je dužan podneti u roku od 10 dana od dana overe ugovora o prodaji. Međutim, u praksi se najčešće ugovara da ovaj porez plaća kupac.

Za sve detalje oko podnošenja poreskih prijava i oko plaćanja, odn. oslobođenja od poreza preporučujemo angažovanje advokata.

 
 

Uporedi

Uporedi

OVAJ SAJT KORISTI KOLAČIĆE

Web sajt nekretninens.com koristi kolačiće da bi se obezbedio pravilan rad web stranice, u cilju boljeg korisničkog iskustva, personalizacije sadržaja, pružanja funkcionalnosti web mesta kao i analizu saobraćaja. View more
Prihvati i zatvori
Zatvori